真人现金网

查看: 82|回复: 0

旧市场变身“爱情公寓”

[复制链接]

382

主题

382

帖子

1338

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1338
发表于 2017-6-9 18:25:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

  长租公寓又名青年白领公寓,顾名思义主要面对的租客群体是年轻人,与普通的社区公寓相比,对租客有着一些特殊的要求。
  与南城普通的小区公寓相比,长租公寓的价格相对便宜。如城市主场打折后单间的月租金约在1100~1300元之间,而周边商品房小区的单间月租金在1500元左右,对比之下,长租公寓便宜了几百元。
  杨树表示,长租公寓除了和同类型产品竞争外,还要和周边的社区公寓、民房进行竞争,在定价、位置和产品上都需要精准的定位。如果长租公寓定价过高,竞争力也将会减弱。
  记者了解到,这种由三旧项目改造的长租青年公寓正在东莞悄然兴起,万科、中天等房企也推出了长租公寓。如中天的长租公寓悦居·home也已正式面向全莞文艺青年招租,同样是精装修公寓的模式,拎包即可入住。
  不过世联行红璞公寓的报价就比较高,单间月租金在1600元左右,一房一厅的报价在2000元左右,甚至比周边小区的报价还要高。
                                                                        


  
  有业内人士表示,目前,万科、中天、世联行、城市主场等多家企业在东莞推出了长租公寓项目,未来或将有越来越多的企业加入。
  不过,相对于深圳、广州等一线城市,东莞的白领市场仍然有待开发,杨树告诉记者,他们的项目投入500万元、花了7个月时间装修,预计真正能够盈利还需要五六年时间。但是他相信东莞有这个市场需求,“城区的年轻人越来越多,长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。”
  入住前先面试 超龄或被拒绝
  在城市主场的前台就摆放着一个黑板,上面写着原住民“四不”守则:不接受大龄超龄人士入住;只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。对此,城市主场国际青年公寓CEO杨树解释,这是为了保证小区的纯粹性,打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官,他会查看租客的身份证,了解租客的工作情况等。”而且这里也不接受有老人、孩子的家庭入住。杨树表示,在城市主场里面,应该是年轻人互相沟通交流的地方,并不适合老人小孩居住。
  未来
  图/广州日报全媒体记者石忠情
  长租青年公寓在莞悄然盛行 万科、城市主场等多家企业争相试水

  
  彩色的房间,文艺范的走廊和前台,桂花飘香的中庭花园,几个闺蜜一起住在这样一个社区里,下班后和年龄相近、兴趣爱好相似的邻居一起喝茶聊天……日前,东莞悄然兴起一种新的租房方式,一些由旧市场、旧厂房改造而成的长租公寓进入市场,吸引了许多东莞年轻白领的关注。



  租金
  据了解,城市主场长租青年公寓是由空置的旧项目改造而来,这里属于沙苑市场的一部分,下面两层原来是一个超市,上面两层一直空置,被五名创业的东莞年轻人租下后,投资500万元,改成了现在这个模样。公寓共有135间房间,户型面积在40~60平方米之间,房间被粉成粉、紫、蓝、白、黄等五种不同的颜色,艺术酒店式的设计感,让许多年轻人一来到就喜欢上了这里。
  城市主场公寓3月1日正式开放,当天就有近十名租客拎包入住,和电视剧《爱情公寓》一样,一群年轻人当天下午就坐在一起聊天喝茶,彼此之间成为朋友。
  世联行红璞公寓同样表示只希望年轻人入住,房间以单间和一房一厅为主,没有厨房,家庭居住并不方便。
  文/广州日报全媒体记者蒋幸端
  特色
  约比商品房小区便宜几百元
  记者了解到,长租青年公寓户型以单身公寓和一房一厅为主,更类似酒店房间,没有在房间内配备厨房,而是在公用空间设公共厨房、健身房、阅读室、咖啡厅等,这种设计虽然受到年轻白领的喜爱,但是显然对于家庭租户并不合适。

  
  记者了解到,目前东莞长租公寓的月租金报价在1000~2000元不等,户型产品基本上是单间和一房一厅,大部分长租公寓的产品相比周边商品房公寓租金要低三四百元。
                                            
  长租公寓需精准定位
  长租公寓大约从2014年开始在深圳盛行,随后东莞也开始有房企试水。但由于对长租公寓市场的不重视,早期产品直接将三旧项目简单装修后就出租给租客,整体环境和氛围较差,在市场上影响很小。而今年突然出现的几家长租公寓都对产品的内部和外部进行了精心装修,活泼明亮的装修风格受到市场关注。

   
  
  在南城沙苑市场的三楼、四楼,有一个由五个年轻人一起投资打造的封闭式小社区,被命名为城市主场青年公寓。记者通过刷卡的电梯走入公寓小区,首先看到的是前台一张长长的桌子,坐着一名漂亮的女管家,背后书架上摆满了各种各样的书,租客们可以随意借阅;旁边两架红色和蓝色的秋千椅,再过去是一个桂花飘香、种满鲜花的中庭花园,随意摆放着几套桌椅,三三两两的年轻人坐在上面聊天,一种度假村的轻松感迎面而来!
  旧项目变身浪漫“爱情公寓”
  与城市主场公寓同样的南城银丰路世联行红璞公寓,也于2月25日开放,同样也是将旧宿舍改造成长租青年公寓,外墙刷成灰黑绿相间,在银丰路老旧的公寓楼当中,显得十分亮眼。该项目有140套左右的公寓出租,目前也已经有不少房间租了出去。
回复

使用道具 举报

站点信息

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋 | 服务支持:DZ动力

Powered by Discuz! X3.3 © 2001-2015 Comsenz Inc.

GMT+8, 2017-10-24 17:12 , Processed in 0.370943 second(s), 20 queries .

意见建议|联系我们 |关于我们|广告合作|商家入驻|企业文化

( 粤ICP 888888) Honor accompaniments theme bu MacFee

快速回复 返回顶部 返回列表